Declaratoria de Fábrica
Nuestro equipo de profesionales en Verificadores de Alto Impacto se encarga de todo el proceso de regularización, desde la evaluación inicial hasta la inscripción en SUNARP. Contamos con arquitectos, ingenieros y abogados especializados que te asesorarán en cada paso para garantizar que tu propiedad cumpla con todos los requisitos legales y técnicos necesarios.
¿Qué es la Regularización de Construcción?
La declaratoria de fábrica vía regularización es un proceso técnico-legal que permite registrar una construcción en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Este proceso es esencial para formalizar inmuebles que han sido edificados sin la documentación municipal necesaria. La regularización se aplica a dos grupos de construcciones:
- Construcciones culminadas hasta diciembre del 2016: Estas se rigen bajo la Ley 27157, que permite la regularización de edificaciones sin necesidad de una licencia municipal previa.
- Construcciones a partir del 2017: Bajo la Ley 29090, se pueden regularizar edificaciones siempre y cuando cumplan con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes.
Beneficios de la Regularización
Formalización Legal:
Permite que las construcciones obtengan un registro legal en SUNARP, otorgándoles reconocimiento oficial.
Incremento del Valor Inmobiliario:
Al estar formalmente registradas, las propiedades aumentan su valor en el mercado.
Acceso a Créditos:
Facilita el acceso a créditos hipotecarios, ya que la propiedad se puede utilizar como garantía.
Seguridad Jurídica:
Proporciona tranquilidad y respaldo legal a los propietarios sobre su inmueble.
¿Por qué elegirnos?
En Verificadores de Alto Impacto, somos un equipo multidisciplinario de profesionales, incluyendo arquitectos, ingenieros y abogados, dedicados a ayudarte a revalorizar tu vivienda invirtiendo menos del 1% de lo que podrás ganar. Con una sólida cobertura a nivel nacional, ofrecemos un soporte integral y personalizado para cada caso.
Precios
Elige el plan que mejor te convenga
FLEXI Plan
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Levantamiento de Arquitectura
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Plano de Ubic. – Localización
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Plano de Distribución
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Formulario Registral
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Informe de verificación
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Lev. de observaciones
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Seguimiento del trámite
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Garantía devolución 60 días
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Independización
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Cuotas sin intereses
PRO Plan
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Levantamiento de Arquitectura
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Plano de Ubic. – Localización
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Plano de Distribución
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Formulario Registral
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Informe de verificación
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Lev. de observaciones
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Seguimiento del trámite
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Garantía devolución 60 días
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Independización
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Cuotas sin intereses
Requisitos Esenciales para la Regularización de tu Construcción
Antes de iniciar el proceso de declaratoria de fábrica vía regularización, es fundamental que el Verificador inscrito en SUNARP prepare los requisitos necesarios. Este paso es clave para garantizar un trámite fluido y exitoso en la SUNARP. A continuación, detallamos los documentos y condiciones indispensables para regularizar tu propiedad de manera eficiente y conforme a la normativa vigente:
Solicitud de Inscripción de Título
- Documento de distribución gratuita en la oficina de SUNARP.
- Debe estar suscrito por el presentante (no necesariamente el propietario).
Formulario Registral
- Debe estar suscrito por el Propietario y el Verificador.
Plano de Ubicación-Localización
- Suscrito por el Verificador, muestra la ubicación precisa de la propiedad dentro del área urbana.
Plano de Distribución
- Suscrito por el Verificador, detalla la distribución interna de la construcción.
Informe Técnico
- Elaborado y suscrito por el Verificador, describe las características técnicas de la construcción.
Declaración Jurada del Verificador
- Indicando que la construcción no se encuentra en los supuestos de improcedencia de la Ley 30830.
Pago de Tasa Registral
- El costo es de S/.41 más el 0.3% del valor arancelario de la construcción.
Procedimiento de Presentación
- Documentación en Triplicado: La documentación debe presentarse en triplicado (1 original y 2 copias).
- Plazo de SUNARP: SUNARP tiene un plazo de 7 días hábiles para responder a la solicitud.
Nota Importante
Estos son los requisitos generales. Sin embargo, dependiendo del caso específico, el Verificador podría requerir documentación adicional. Es esencial seguir las indicaciones del Verificador para asegurar una regularización completa y conforme a la normativa vigente.